本招标项目中国联通福建产业互联网科技园-****年福州智云数据中心***土建新建工程（工程总承包及运营）已由福州市长乐区发展和改革局以闽发改备[****]*******号批准建设，项目业主为******************，建设资金源来企业自筹，招标人为，委托的招标代理机构为*************。本项目已完成 可行性研究报告及批复，项目估算或投资概算******.***元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2.1.项目建设地点：福州市长乐区；
2.2.项目建设规模：总建筑面积约*****㎡。其中数据中心***地上6层、局部地下1层，建筑面积约*****㎡；生产运维楼地上7层、地下1层，建筑面积约****㎡；室外油机钢平台地上2层，建筑面积约****㎡；岗亭2个，建筑面积约**㎡，生产运维楼采用装配式建筑方式，装配率为**%。
建设标准:数据中心***应满足《中国联通 新型数据中心建设标准**.0》、*******-****《数据中心设计规范》、金融行业数据中心相关规定；生产运维楼需满足*星级以上绿色建筑标准建设，绿建工程应满足《福建省绿色建筑设计标准》*****-***-****相关规定。
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别： 房屋建筑工程；
（2）招标类型： 设计、采购、施工、运营维护*体化；
（3）招标范围和内容：本项目采用“工程总承包及运营+”模式进行建设，即方案设计、通信工艺对土建要求设计、初步设计、施工图设计、建设阶段全过程总承包管理和综合协调、采购、施工、调测、工程竣工验收、竣工验收通过后2年的运营维护等。
设计部分：包括但不限于方案设计、通信工艺对土建要求设计、初步设计、施工图设计、施工图审查配合、***技术应用、设计变更及现场技术指导、现场施工技术交底、竣工图审核等。其中设计内容包括但不限于：总平面规划、地基与基础、基坑支护及降排水工程、建筑、结构、人防、电气、消防、给排水、暖通、室外道路、围墙、夜景、园林绿化、海绵城市、室内外装修、智能化、幕墙、绿建、节能等；***机电配套工程工艺对土建要求。
施工、采购部分：①按照发包人要求及评审通过的施工图等技术文件完成工程施工、材料设备采购与安装调试、施工图预算、竣工图编制、组织竣工验收、备案、移交及所有建设资料整理归档并报送城建档案馆存档，协助办理各类产权证(包含办证费用)；②对本项目进行质量、安全、进度等协调、管理和控制；③按发包人要求负责或配合报规报建、报批报验等行政手续。
运营维护部分：竣工验收通过后，提供本期工程范围内（包括但不限于***、生产运维楼、室外油机钢平台及室外工程）**个月运营维护服务，运营团队人员配置不少于8人。服务内容包括：1）运用***技术进行园区建筑楼宇（以下简称”本楼 宇“）*维建模，实现数据中心建筑空间可视化、能耗分析精确化、管理信息实时化，提供高等级、数字化的营销 推介手段，助力发包人数据中心业务拓展；2）对生产运维楼宇***个工位（包括*层**个工位、*层**个工位） 及5个指定车位进行运营，制定工位及车位运营策略并进行运营效益分析；面向潜在***客户，提供招商引入配套服务；3）运用***技术，对园区内室外综合管网、电力管廊和室内管线、设备、设施（含通信和电力）进行科学管理，并为后续机电及客户配套工程提供数字化技术支撑；4）提供本楼宇高标准运营维护：①.提前介入项目，制定运营维护方案；负责统筹工程配合及成本管控，包括日常*星拆改、恢复修缮、工程随工；配合发包方进行机电 工程现场管理；②.负责园区内管廊（含通信和电力）、电源、空调电梯等的综合维护管理，包括现场管理、维护保养、故障抢通等；③.负责安全防范管理，包括设备/物资、人员进出管理、安防、视频、门禁、环境监控等管理；④.负责运营维护阶段造价管控，定期提供基础设施运营分析报告，提供***业务拓展成本测算和效益评估所需的准确数据并进行效益分析；⑤.负责智能化信息系统专业化的运行维护；配合发包人***平台搭建、维护及平台系统演示；⑥.负责做好宣传，为潜在行业客户的来访、参观与接待提供服务。
2.4.最高投标限价或其计算方法：*********.03元，其中：？工程总承包费*********.**元（其中：暂定金额人民币********元，设计费：人民币*******元)；？运营维护费*******元；
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为；***日历天（工期从合同签订之日起计算），其中各关键节点的工期要求为（如果有）合同签订之日起**日历天完成图审工作。运营维护服务期：2 年；
2.6.标段划分（如果有）：/；
2.7.质量要求：承包人在设计、采购、施工、竣工验收等阶段提交的交付成果需达到现行国家和行业相关要求及招标人要求，工程质量标准必须达到现行国家有关工程施工质量验收规范和标准“合格”的要求并确保*次性验收合格。
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之*：
（1）设计资质要求：具备有效的建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质、或②建筑行业设计甲级资质、或③建筑行业(建筑工程)专业甲级工程设计资质；
（2）施工资质要求：具备有效的建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包*级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的①*级注册建筑师执业资格或②*级注册结构师执业资格或③*级建筑工程专业注册建造师执业资格或④国家注册监理工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目1负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他人员兼任项目负责人。
3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的*级注册建筑师执业资 格；应是承担主体工程设计任务的投标人(或分包单位)的本单位正式在职职工 。
3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的*级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证），且应是承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）的本单位正式在职职工。
3.6运营维护项目负责人： 1人，应是投标人（或分包单位）的本单位正式在职职工.
3.7.投标人“类似工程业绩”数量要求：1个；“类似工程业绩”是指：“类似工程业绩”是指 ：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前*年内（含在法定媒介发布招标公告之日），已竣工验收的单个合同总建筑面积不低于*****平方米且单个合同金额不低于******元的公共建筑或工业建筑的工程总承包项目。
3.8.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0 ；“类似工程业绩”是指：/。
3.9.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.**.其他资格要求：①本招标项目不接受联合体投标，采用“*家工程总承包单位+*家主体工程分包单位(如有)”模式。②本招标项目不要求混凝土预制构件生产(**)厂商作为联合体参与投标，但混凝土预制构件(**)厂商需满足以下要求：混凝土预制构件厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和体现股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；混凝土预制构件厂商为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的扫描件，上述所有扫描件均盖投标人公章。允许*家混凝土预制构件生产厂商作为多家投标人的构件供应厂商。依据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》(榕建筑[****]**号)及榕政综(****)****号文件，预制构件生产厂商注册地须在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的装配式混凝土部品部件生产企业名单。③本项目投标截止时，投标人未被有关行政主管部门责令停业，未处于被县级及以上住房和城乡建设主管部门、司法机关暂停或者取消在本项目所在地的投标资格状态，财产未被司法机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行；投标人拟派出的主要管理人员未被限制参加投标，④本招标项目不 要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务，⑤其他资格审查条件详见招标文件。
3.11.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评分法。
4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：3名 。
凡有意参加投标者，请于****年**月6日**时**分**秒（北京时间，下同）至****年**月**日**时**分**秒通过福州市电子招投标交易系统 (*****://*****.*************.**) 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2.投标保证金提交的金额：******元人民币。
6.3.投标保证金提交的方式：①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；②或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；③或银行电子保函形式。
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：****年**月2日9时**分**秒，投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.1履约担保金额：为中标合同价的**%。
8.2履约担保形式：以现金或银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。现金及银行保函方式须满足闽建筑[****]**号的规定，工程担保及建设工程保证保险方式须满足闽建筑[****]**号文、闽建筑[****]**号文和闽建筑〔****〕**号文的规定。履约担保以现金形式递交的，应由承包人基本账户转出；以银行保函递交的，应由承包人账户所在银行出具,所需费用由承包人承担；采用工程担保保函形式递交的，承包人应按照法律法规的规定以及双方约定，选择具有相应担保能力的工程担保公司，切实保障发包人的合法权益。鼓励承包人选择具备融资担保业务经营许可证的融资担保公司，所需费用由承包人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由承包人承担。履约担保若为银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交的，承包人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，承包单位承担*切后果并处罚如下：①处罚违约金***元；②重新提供履约担保必须以现金方式提交；③发包人如实上报行政主管部门，列入不良记录。
8.3履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后 ** 日止。
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（******.******.***.**和******.**.***.**）、福州建设工程招投标信息网（***.*****.***）、福州市电子招投标交易系统（*****://*****.*************.**/******/****）上发布。
招标人：******************
地址：福州市闽江大道**号联通信息广场，邮编：
电子邮箱:/
电话： ****- ********， 传真：/
联系人：**
招标代理机构：*************
地址：福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦C座***室，邮编：*****2
电子邮箱: /
电话：****-******** ，传真： /
联系人：***、谢启橧、宋斌妹、袁红菊、刘心如
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网址：（*****://*****.*************.**/******/****）
联系电话：****-********
招投标监督机构名称：**************
地址：福州市长乐区文武砂街道文松路***号
电话：****-********
公共资源交易中心名称：长乐区公共资源交易服务中心
地址： 福州市长乐区文武砂街道湖文路***号*楼（福州新区管委会隔壁）
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