安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告

项目进度

2024-11-05

招标 | 安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告

招标详情

1. 招标条件

本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项目安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目，招标人为************，本项目资金来源为自筹，出资比例为***%，招标代理机构为************。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为*************(********-***）。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目物业概况：

安市集（天山坞农贸市场）项目，位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积***** 平方米，建筑面积*****平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计****年1月投入使用。

2.2招标范围：

中标人对安市集（天山坞农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。

2.3运营期限：

本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第*期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。运营起止日期以合同约定为准，每*年度的招商率计算以该合同年度最后*日指标为准。

2.4运营模式：

本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，以总体可招商面积计并以招商合同签订时间为准，第*年度整体招商率要求达到**%、第*年度整体招商率要求达到**%、第*年度起整体招商率要求达到**%，中标人连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。

2.5 招标控制价（基本运营服务费）：

基本运营服务费：招标控制价为****元/年，最终以中标价计，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第*责任险）、*次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。基本运营费自市场拟定开业日（****年1月1日）起算，最终以招标人书面通知为准。

2.6租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：

本项目分年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤**%的，分成比例为超出保底租金差额的**%；实际收入租金超出保底租金**%-**%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的**%；实际收入租金超出保底租金**%-**%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的**%；实际收入租金超出保底租金**%以上的，分成比例为超出保底租金差额的**%。

2.7奖励机制：

市场正式运营后中标人需配合招标人共同创建星级农贸市场，若能成功创建*星级农贸市场的予以中标人***元奖励费用。

2.8前期开办费：

前期开办费共计**.5*元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5*平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及**清单），费用由招标人支付。

2.9其他

前期招商运营中心场地由中标人自行解决。