华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）

第*章 招标公告

华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（***+O）招标公告

1．招标条件

1.1 本招标项目 华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（***+O）（项目名称） 已由华蓥市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以川投资备川投资备【****-******-**-**-******】****-****号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 **********，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为***% ，招标人为**********。项目已具备招标条件，现对该 华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目项目设计-施工总承包-运营管理（***+O）标段进行公开招标。

1.2 本招标项目为*川省行政区域内的国家投资工程建设项目，华蓥市发展和改革局（核准机 关名称）核准(招标事项核准文号为川投资备川投资备【****-******-**-**-******】****-****号的招标组织形式为委托招标。招标人选择（本招标项目在省发展改革委指定比选网站上的项目编号为/的招标代理机构是************。

2．项目概况与招标范围

2.1 工程名称：华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（***+O）

2.2 建设地点： 华蓥市红岩乡红岩村  。

2.3 建设内容及规模：本项目总用地面积约******.9㎡（***.**亩），总建筑面积*****平方米，本次改造项目含村民居室改造、便民服务设施和村民活动中心打造、农村道路提升、农村环境整治提升及配套设施等。

2.4 计划工期：总工期***日历天，其中设计周期：30日历天（土建部分施工图须在**天内提供）；施工工 期：***日历天。

2.5 招标范围：

（1）设计工作：完成本项目的施工图设计、审查及相关后续服务工作；

（2）施工工作：完成本项目招标范围内的采购（承担本项目所需设备、材料的采购及安装调试等所有工作）、施工总承包（根据施工图设计的内容和要求，承担本项目所负责范围内的所有施工建设内容），项目实施过程管理中包含但不限于配合办理各个阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、调试、预算编制、竣工图的审核、竣工验收、质量保修、移交等直至满足招标人及运营要求并交付使用。

（3）运营工作：本项目运营期内的日常运营服务、管理工作直至运营期满后移交交付；

2.5.1 本项目运营管理：

①中标运营方在运营期间必须严格遵守国家相关法律规定，并接受政府职能部门的监督管理。

②中标运营方需在交付后开始运营，具体要求详见运营协议。

③运营时间： 项目正式运营交付后**年。

2.5.2 项目运营：包含业态经营、产品设计、品牌导入、营销策划等相关内容，具体详见运营任务书及协议。

2.5.3 运营要求

中标运营方在项目所在地必须成立独立法人运营公司（以下简称“运营公司”），组建运营管理专业团队常驻项目，对项目及配套物业进行日常管理和运营。运营公司管理、服务人员总人数要能满足项目和景区日常运营要求，核心管理层人员须由中标运营方总部派遣的骨干（以运营方提供的人员名单及其社保缴纳情况为准）。运营公司所有税收、招商、统计等均应在招标人管辖区发生。

2.5.4 运营目标

以红岩项目为载体，做好所在地文化的挖掘者，美学生活的表达者，价值客流的创造者，先进乡村生产系统的导入者，通过品牌目标、运维目标多纬度目标实现，促进“红岩模式”*产融合发展的新乡村振兴样版的生命力。

①通过双方努力，3年内将“红岩模式”打造成全国乡村振兴优秀范例的标杆之*；5年内争创天府旅游名宿、甲级民宿等，项目从观光型景区打造成著名的旅游度假体验区、乡村振兴创新性文化旅游目的地。

②吸引以下同类全国高端商学院、同类全国高端社群、同类高净值企业和项目开展相应活动，自开始正式运营起算，第*年不少于3次，第*年不少于6次，第*年不少于**次。（如：中欧商学院、北大、清华、复旦大学、浙江大学、长江商学院、混沌商学院、******、无声造物、她时代、u型理论、裂变学院、***、新商业女性、黑马学院、阿里巴巴、蚂蚁金服、京东、云集、良仓等）；

③*年内将该项目的运营创新模式以案例的方式引入中国美术学院、南昌师范大学、*川美术学院、浙江大学、重庆师范大学、江西财经大学等同类高校的专题教学案例；

④*年内实现小酒馆、花馆、咖啡馆、美物制造局、工坊、市集、酒吧等**个业态落地运营。

2.6 标段划分：本次招标设“设计-施工总承包-运营管理 ”*个标段。

2.7 质量要求：

设计质量标准：设计应符合国家工程建设强制性标准，满足现行国家及地方相应现行规范要求，并通过主管部门及业主委托的图纸审查单位的审查。

施工质量标准：达到国家及*川省和广安市现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

3．投标人资格要求

3.1 本次设计-施工总承包-运营管理招标要求投标人 :

3.1.1 资质要求：

①须具备独立法人资格；

②设计单位具有行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；

③施工单位具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包*级及以上资质；

④运营单位须具备独立法人资格；

3.1.2 业绩要求：（本项为多选）

R业绩要求：近年（ **** 年 1 月 1 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 R已完成或新承接或正在实施）不少于1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单项合同金额在6****元及以上的建筑工程施工业绩。

□无业绩要求。

3.1.3 拟选派总承包项目负责人资格要求：

1. 项目负责人：具备建筑工程（注册专业）*级及以上建造师注册证书且具备有效的安全生产考核合格证书（**B证）；

2. 设计负责人：具备*级及以上注册建筑师证书；

3. 施工项目经理：具备建筑工程（注册专业）*级及以上建造师注册证书且具备有效的安全生产考核合格证书（**B证）。

   且必须满足下列条件：/。

   3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

    (1)联合体成员必须签订联合体协议书，明确联合体各方所承担的工程范围、工程内容、责任和权力明确各方权利义务；

   （2）联合体成员合计不得超过 3 家；

   （3）联合体牵头人必须是运营单位；

   （4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同*标段中投标；

   （5）由联合体牵头单位负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜。

   4．招标文件的获取

   4.1 凡有意参加投标者，请于****年 7 月  ** 日 ** 时 ** 分至 ****年  7 月  ** 日** 时**分，登录广安公共资源交易网（网址：****:****.*****_**.***.**），凭注册时企业领取的身份 认证数字证书（**）购买招标文件；未在广安公共资源交易网完成网上注册的企业，按企业注册流程完成注册并领取企业身份认证数字证书（**）后，方可按以上要求购买招标文件，此为获取招标文件唯*途径。

   4.2 招标文件每套售价/元，售后不退。

   4.3 招标人不提供邮购招标文件服务。

   5．投标文件的递交

   5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 **** 年 8 月 7  日 9 时 ** 分，地点为广安市公共资源交易中心本项目开标室。

   5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

   5.3 开标方式：本项目现场开标。

   6．发布公告的媒介

   本次招标公告在全国公共资源交易平台（*川省）、全国公共资源交易平台（广安市）发布。

   7．联系方式

   招标人名称：**********

   地 址：*川省广安市华蓥市章广安置房*期

   联系人：付老师

   电 话：***********

   采购代理机构名称：************

   地址：广安市广安区玉兔路***号1幢***号

   联系人：***

   电话：***********