**************采用竞价方式对**************物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
项目编号：*******-****-****-******
项目名称：**************物业管理服务定点采购
采购单位：**************
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：***,***.**
项目开始时间：****-**-** **:**:**
项目截止时间：****-**-** **:**:**
采购人联系方式：** ****-*******
采购计划备案书/批准书编号：海区财购备字(电子)[****]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
乌海市公共资源交易中心：****-*******
1.报价供应商不足*家时，作废标处理。
2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 需求明细： 1、项目经理1人：项目管理人员，年龄45周岁以下，须具备大专以上文化程度，持有物业管理从业证书，有较强的组织领导能力和协调能力。 2、保洁员17人：保洁员，年龄55周岁以下，须身心健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无违法违纪不良记录。 3、保安员2人：保安员，年龄55周岁以下，须身心健康，责任心强，五官端正，有保安员证，建（构）筑物消防员证，熟悉有关法律法规，思想品德好，无违法违纪不良记录。 4、维修工1人：维修工，年龄55周岁以下，须身心健康，责任心强，持有相关行业颁发的电工资格证书并具有相关设备的管理经验。 5、投标方必须提供有效联系电话及邮箱，如投标方提供的联系电话及邮箱有变更必须书面通知招标方。 人员配备要求： 人员必须满足招标要求中关于人员配备的要求，且需符合当地薪资、不得低于当地社会平均工资最低标准，为全员缴纳社会保险，否则为无效投标作废标处理），项目人员数量配备要求不得少于以下人员： 办公室1人（项目负责人1人）、保洁部17人（保洁员17人）、维修人员1人、保安部（保安员2人)，小计21人。 本项目费用界定 1、招标方负责费用: （1）特种设备及大型设备的维保：空调运行系统、消防系统、灯光音响系统、安全监控系统、供水系统、高压供电系统、电梯等特种设备和大型设备由甲方委托给专业维保公司负责专业维保，乙方代甲方对维保情况进行确认。物业公司负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。 （2）公共区域维修材料由甲方负责购买。 （3）清洁作业过程中所产生的生活垃圾外运。 （4）消防器材的定期年检，灭火器的补压。 （5）中大型维修和更新改造费用、土建维修费用。 （6）能源费用，主要包括水、电、暖等能源费用。 2、投标方负责费用： 1、用工成本。物业管理费用人员成本构成须包括按民法典、劳动法、劳动合同法、乌海市社会平均工资最低标准规定的人员工资、加班费、保险费（按劳动法规定投标人必须为全员购买社会保险）及福利费、工会经费、残疾人保障金等，不可缺项。 2、行政办公费用，办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机、交通费、电话费、办公低值易耗品等）。 3、保洁机械、耗材费 （1）保洁机械（如洗地机、吸尘器等）。 （2）保洁耗材费（如公共区域日常所需的拖布、尘推、扫把、家私腊、碧丽珠、清洁药剂、电梯保养剂、玻璃清洁剂、一次性大小垃圾袋等消耗品）。 4、除四害及卫生消毒消杀费用（84消毒液、蟑螂药、老鼠药、苍蝇药等）。 5、办公区绿化带修剪、浇水、锄草。 6、工程部所需的各类维修工具（电焊机、疏通机、梯子、电流表、水电维修工具等）。 7、员工服装费、劳保费。 8、管理佣金。 9、税金。 以上费用不可缺项，中标后提供详细费用核算明细。 五、服务标准 （一）房屋外观 整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。 （二）设备运行、养护 巡查各类设施设备维护良好、正常运行，体育器械每天检查1次以上，发现问题及时通知甲方，配合甲方定期保养，维护完好率达100%以上。 （三）公共环境卫生服务项目、清洁频率。 1.常规保洁服务内容及质量标准 服务内容 室内保洁：主要对室内的窗户、玻璃、地面、背景墙及室内设备设施等的清洁。 公共区域保洁：对公共区域的地面、座椅、墙面、走廊、消防通道、走廊扶梯、窗户、玻璃、 电梯间、公共洗手间、外围扶手、护栏、垃圾桶等的清扫、保洁。 运动地面：针对运动场馆地板、地胶的不同材质，严格采用各类不同措施进行清洁、打蜡、保养、维护、消毒。 卫生间保洁：对公共卫生间便池进行洗刷，清理地面垃圾、积水，清洁面池设备、台面、仪容镜、 门窗、玻璃及墙面，及时投放洁厕用品、喷洒空气清新液和消毒等。 消杀服务：每月两次对垃圾桶、垃圾中转站、卫生间、开水间、消防通道、排水口等重点部位进行消杀服务和放置药品 (夏季根据具体情况适时增加次数)。 质量标准 室内保洁：确保各项保洁内容的干净、整洁、光亮，室内空气清新。 公共区域保洁：确保各项保洁内容干净整洁，无垃圾、杂物。 运动地面：确保各场所的干净、整洁，运动地板地胶能够适合赛事、训练等正常使用。 卫生间保洁：确保墙面、地面干净整洁，无水渍，大、小便器清洗干净无黄渍，室内无异味，物品充足。 消杀服务：确保馆内无蚊蝇、鼠、蟑，垃圾桶无污渍、无异味。 2.特殊保洁服务内容及质量标准 服务内容 高空清洁：场馆高度2 .4米以上立面墙面、钢构框架、屋顶等设备设施进行清洗。 接待活动：接待活动的保洁服务包括杯具清洗、消毒、会议室保洁、窗帘的清洗。 质量标准 高空清洁：确保干净整洁 接待活动：要按符合卫生防疫规范标准和要求 常规保洁服务人员要求 一般保洁员应具有较高的服务技能、仪表端正，工作认真负表。入室保洁人员经过专业培训，外观形象好，语言表达能力。 特殊保洁服务人员要求 特殊保洁服务具有高空作业能力，确保安全。（如需此项服务，另行付费）。 3.服务频率及服务质量 体育场馆保洁：随时。确保各项保洁 (内容) 的干净、整洁、光亮；确保室内空气清晰；保证木地板、PVC地面及地胶面的光亮、整洁，干净，并定期进行养护。 地面清扫：每天最少4 次。无纸屑、杂物、污渍地面烟头不超过2个，地毯无明显灰尘，无污渍。 室内保洁：每天最少4次。 确保各项保洁 (内容) 的干净、整洁、光亮；确保室内空气清晰。 公共区域保洁：每天最少4次。确保各项保洁 (内容) 的干净整洁、无垃圾、杂物。 卫生间保洁：每天最少4次。确保墙面、地面、面池、镜面干净整洁，无水渍，大小便器清洗干净无尿渍，室内无异味，卫生用品要充足（根据使用情况增加清洁频次）。 外围保洁：每天最少4次 。确保地面、垃圾桶内经常保持无纸屑、杂物，道牙边角无堆积杂物及树叶等，扶手、栏杆、路桩、窗台、楼梯平台、瓦棱铁等无沉积。 消杀服务。每月最少4 次。确保大楼内、垃圾点、污水井、下水口等干净、整洁、无异味；馆内无蚊蝇、鼠、蟑螂，垃圾桶无异味。 内外高空清洗。每年1次。确保干净整洁（另计费）。 木地板、大理石保养：每季度最少1次。干净、整洁有光泽（大型保养另计费）。 墙面、棚、窗、指示 灯、开关等的保洁：每星期最少1次。无痰渍，无尘积、无明显灰尘等。 垃圾箱清理：每天最少1次。清理及时，周围无污垢、积水、清理后及时倾倒，无垃圾过夜 (大型夜场活动除外)。 设备机房、库房 ：每半个月1次 无尘土、杂物、污垢。 （四）安保人员服务方式及质量标准 安防中心 ：24小时值班，认真负责，严密监视视频，及消防系统，发现问题及时通知巡逻人员赶往现场解决，配合各岗位保安人员对出入人员的监视，对可疑人员应及时通知就近人员进行盘查和询问。闲人不得入内，未经馆内领导同意不得查阅监 控录像确保安防中心监控、消防等各类安防系统设备的正常运行，发生情况及时处置，并报告。 门岗服务：对出入场馆内的人员进行询问和验证并进行登记，维护门前秩序，对访问馆内工作人员(办公人员) 的人员应进行接待验证登记，未经同意，来访人员不得进入，对要强行进入的人员应进行制止，如情况无法控制下可报警，其他安保人员前来协助制止。随时确保物业管理范围处于受控状态严格按工作规程执行，保护物业管理范围内的公共设施；认真填写工作记录，对突发事件及时 采取措施，控制局面并及时报告。 巡逻服务：在管辖范围内进行认真巡查，分两组进行交叉巡查， 巡查间隔时间每两小时一次，对可疑人员应进行盘查，对损坏公共设施行为应进行制止，不听 劝阻的应上报项目部或报警进行处理 在大型活动期间做好安保工作，维护周边秩序，确保无摆摊设点现象严格按规定进行着装，确保形象和仪容端庄，协助消防监控中心完成各项治安、消防突发事件的处理。 停车场管理：对进入场馆的各类车辆进行疏导管理，确保车辆停放有序，维持好交通秩序，确保车场交通顺畅；对自行车、电动车棚进行有序管理，防止车辆丢失注意礼节礼貌，保障车辆的顺利通行和停放的整齐。 场地巡视与管理 ：按照中心对场地的要求进行科学管理，杜绝穿高跟鞋、硬底鞋等进入运动地板场地；配合场地科进行场地日常开放的巡场管理等工作，确保场地安全、正常使用使用文明敬语，注意服务态度，耐心细致做好服务中的解释工作，做到大胆管理。 服务要求：经过专业培训，并取得相关资质，仪表端庄，举止大方，工作认真，责任心强，具有高 中文化程度，能接受规范的军事培训。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、商务需求描述： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、提供年检合格的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件（已三证合一的，则需提供具有统一社会信用代码的营业执照）； 3、企业具有中华人民共和国独立法人资格，企业注册资金至少1000万元（包含1000万）以上； 4、近三年履约情况良好，没有骗取中标或严重违约、无行贿受贿等不良记录； 5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 6、具有履行合同所必需的投资及运营的能力； 7、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 8、法律、行政法规规定的其他条件。 二、 投资方信誉要求 1、进3年内在经营活动中没有重大违法记录。 2、未被工商行政管理机关在“全国企业信用信息公示系统”（http：//www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）中列入严重违法失信企业名单（黑名单）。 3、依据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》的要求，单位在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单记录及“中国执行信息公开网”（http：//zxgk.court.gov.cn/）中未被列入失信被执行人。 4、在“中国政府采购网”网站（http：//www.ccgp.gov.cn）未列入政府采购严重违法失信行为。 5、其法定代表人在“中国裁判文书网”（http：//wenshu.court.gov.cn/）未有行贿犯罪行为。 三、投资方财务要求 1、近三年来财务状况均为盈利（提供近3年财务审计报告），没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。 2、具备一次性缴纳5万元履约保证金的能力。 3、发包单位委托的第三方公司进行财务及账务清查，财务清查内容包括但不限于财务状况分析、周转能力分析、获利能力分析、成长能力分析等。 四、资格性审查： 1、营业执照：具备有效的三证合一企业法人营业执照副本（如未办理三证合一，另需提供本企业组织机构代码证副本及本企业税务登记证副本） 2、开户许可证：有效的开户许可证 3、中国政府采购网:未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单 4、信用中国:未被列入行政处罚名单、黑名单 5、国家企业信用信息公示系统:未被列入行政处罚信息、经营异常名录信息、严重违法失信企业名单（黑名单）信息。 6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近6个月的纳税及缴费证明）； 五、业绩（客观项）： 1、2022年以来具有体育场馆物业管理类似在管项目业绩（需含保洁服务、保安服务、工程运行维修服务），（需提供合同及发票扫描件、发票查验截图，缺一不可，后需提供原件核验）。 2、审计报告（客观项）：提供2020年至2022年财务审计报告（需含四表一注）。 中标后采购单位将对由供应商资料审查材料原件进行审核，如不符合，将废标处理。 |
采购单位：**************
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